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嘉兴在线新闻网     2017-10-23 19:15:47     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  美国加息的落实,已经不是新闻的新闻了。虽然香港实行联系汇率政策,美国加息势必影响香港,但是今年3月美联储加息后,香港的利率水平仍然低处徘徊,楼价继续节节上升。

  那些利率升、楼价跌的魔咒已经失效多时。业界人士对智通财经表示,因为香港未来新旧执政班子交替,加上加息对房地产市场有所影响,估计发展商将在近期低价推新楼盘,所以第三季楼价会轻微下降,但稍后楼价又会再回升,全年或升18%。

  香港地产中介中原地产今日(6月15日)发表的下半年房地产市场报告指出,因为政府推出一系列辣招,加上对加息的担忧,进入今年6月,一手和二手市场成交都明显减少。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,虽然目前楼市变弱,但是下半年一手市场有超过一万个住宅单位会推出市场,竞争加剧和加息冲击下,一手楼价会下调。

  他指出,因为香港未来新领导班子上场,地产商也担心会否有新招再出,所以发展商会赶紧出售一批房源。预期今年第三季楼价会轻微调整3%-5%。但是整体来看,美国和香港经济都不错,其后楼价会回升,下半年升5%,全年升18%。

  据智通财经了解,房地产市场受到影响,房贷利率也没有太大变化。因为市场交投量下降,银行害怕加息导致客户流失,都不会轻易加息,未来或暂时按兵不动。

  中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,美国加息一如市场预期,虽然这次也提到了缩表,但会有序进行且规模不大。香港银行体系结余超过2500亿元,暂时无须加息。即使今年3月美国加息,香港银行同业拆息利率不升反跌。例如一个月的同业拆息由3月的0.45%跌至近日最低见0.37%。

  虽然近来有大型银行上调房贷利率,但是其他大部分的中小型银行并无跟随。弹药充足加上多项辣招调控下,业界人士预期,银行暂时不会进一步加息。

  王美凤预期,银行最快要到今年年底才会加息。等待美国第三次加息后,香港和美国息差进一步拉开,港元疲弱,金管局可能会出手买港元抛美元,到时同业拆息上升,银行或会将最优惠利率调高0.25厘。但如果拆息在年末仍然偏低,相信银行要到明年才会调高利率。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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